名古屋市昭和区　昭和５８年築
RC造６階建て　総４４戸

【施工前】

注）写真と図面は左右逆となっております

＜難敵、３点ユニットバス＞

使い勝手の悪さから嫌われる設備の筆頭となっている。
しかしながら、この設備を入れ替えることは工法的にも費用的にも容易ではなく、家主様の悩みの種でもある。

＜約２０㎡ワンルーム＞

８畳間なので決して狭くはないものの、これと言った長所はなく、古さだけが目立つ内装。
入退去の際に必要な修繕費用も、年々下がる家賃収入からみると割高に感じられる。

【施工後】

＜使い勝手とデザイン性＞

今回のリノベーション工事の最大の目的は水回りのグレードアップ。
狭さを感じさせずに必要な物を全て設置する為に、腰壁を活用した空間設計。
コストを抑えつつもデザイン性を高め、収納力も強化した造りになっている。

＜第３の選択、バスシャワーユニット＞

狭小スペースの改装の場合、通常のユニットバスを採用するか、割り切ってシャワーブースにするか、非常に悩むところ。
その両方の良いところを合体させた、第３の選択肢を独自に開発。
サイズは０７１１とコンパクトですが、強化ガラスを採用することで予想以上の広さを実感できます。
必要な物は全て浴室内に完備されており、今回の事例では洗面スペースが脱衣スペースを兼ねるため、ワンルームとは思えない使い勝手が得られます。

＜高耐久素材の活用＞

これまでの賃貸物件の内装材は、全て消耗品と考えて劣化の早い素材で構成され、入退去の都度交換していました。
しかし時代は変わって、現代は出来るだけ修理費をかけずに運営することが必須課題となっています。
そうなれば、当然内装材も耐久性の高い、しかも手入れが簡単な物が理想的です。
この事例では、水周りには樹脂製のキッチンパネルを、壁には汚れ防止クロスを採用し、「汚れは拭けば取れる」というメンテナンス性を確保。
費用も時間もかけずに運営でき、ゴミ減量を促進できるため環境問題にも貢献できます。

部分工事もお任せ!!

「安かろう悪かろう」では商品価値を下げてしまい、クレームの元を作ってしまいます。
納得価格で満足いくプロの仕事をご提供いたします。

＜作業価格例＞

クロス貼り替え	SP級950円／AA級1,100円／高耐久クロス1,250円（㎡単位）
クッションフロアー貼り替え	3,200円（ｍ単位）
畳表替え	3,700円（1畳単位）
ルームクリーニング	１K一式　17,000円～
★部材のランク、工事量により注文単価は変化しますので、詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。

昨今、退去時における保証金精算のトラブルが問題となっております。
また、20年～30年を超える古い設備で苦しんでいる物件が多数見受けられるようになって参りました。
不動産ファンドの参入、崩壊により家賃相場が狂ってしまったのも記憶に新しいところです。

そんな中で、よくリノベーションの話を聞きますが、良い結果が出たというケースはあまり聞きません。
業者としては工事が出来ればそれでよいでしょうが、家主としては「良い結果」が出なければ工事をする意味がありません。

本来、リフォームと違いリノベーションとは物件の持つ付加価値を上げるものだと我々は考えております。
単に壁や柱を壊して間取り変更する事がリノベーションではありません。
リノベーションを行うことによって、家賃収入の増加、または空室期間の短縮化などの結果が得られ、尚かつ耐久部材等を使うことによるランニングコストの削減など、追加投資に対して回収が見込めるものでなければなりません。

勿論100％回収することは容易ではありませんが、我々は市場調査を徹底して行うことで「選ばれる部屋作り」を実施し、多角的に収益性を向上させることで、物件を長寿命化させていきます。
以下に当社が実施したリノベーションの実例をご紹介いたします。